Инженеры и специалисты ООО «Стройэкспертиза» профессионально выполнят обследование зданий и сооружений. Совокупность инжиниринговых мероприятий по контролю и анализу технического состояния и несущей способности всех конструктивных элементов, включая грунты основания и фундаменты.

Целью обследования зданий и сооружений является определение возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта или необходимость осуществления работ по усилению или демонтажу конструкций.

Обследование зданий проводится специалистами ООО «Стройэкспертиза» в соответствии с требованиям ГОСТ 31937-2011 (ГОСТ Р 53778-2010) и свода правил (СП) 13-102-2003. Организация, осуществляющая работы по данному направлению должна обладать соответствующим допуском саморегулируемой организации.

По согласованию с заказчиком в техническое задание по обследованию зданий и сооружений входит следующие виды работ:

• Обследование грунтов оснований и фундаментов
• Обследование несущих конструкций
• Обследование ограждающих конструкций
• Обследование состояния, работоспособности и износа инженерных систем
• Тепловизионное обследование
• Обследование после техногенных аварий или обрушений (определение возможности дальнейшего использования элементов конструкции здания)
• Определение причин аварий
• Проведение обмерных работ, разработка обмерочных, эскизных чертежей элементов конструкций.

Обследование зданий является одним из видов специализированных инженерных изысканий, поэтому его проведение обязательно перед реконструкцией зданий, а также его рекомендуется проводить перед капитальным ремонтом.

Полезным проведение обследования объекта недвижимости будет будущим владельцам здания. Его проведение даст потенциальному покупателю понимание о реальном техническом состояние объекта и его инженерных системах, что поможет скорректировать стоимость приобретаемого объекта.

По результатам обследования специалистами ООО «Стройэкспертиза» формируется заключение, в которое входят:

• Анализ технического состояния здания (категория технического состояния объекта недвижимости)
• Оценка производственной среды
• Вывод по результатам обследования, касаемо возможности эксплуатации здания в текущем состоянии, а так же вывод о возможности увеличения нагрузок и изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки
• Описание выявленных дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии), а также обоснование наиболее вероятных причин их появления
• Задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).

Инженерно-геологические изыскания являются неотъемлемой частью строительной деятельности. На их основе осуществляется разработка проектной документации, необходимой для строительства зданий и сооружений, а также обоснование иных проектных решений, включающих реконструкцию, эксплуатацию и ликвидацию объектов.

Мы предлагаем комплексное проектирование реконструкции и нового строительства в сжатые сроки с высоким качеством и авторским сопровождением на всех этапах строительства. Наша компания уделяет большое внимание проектированию конструктивных разделов и инженерных систем, которые выполняют специалисты высокого уровня. Они имеют большой опыт и знания, которые позволяют выполнить проектные работы в полном объеме.

Специалисты компании выполнят инженерно-геодезические работы на объекте клиента и в кратчайшие сроки подготовят отчет.

В частности, мы оказываем услуги топографической съемки, осуществляем разработку планово-высотных съемочных сетей, проводим обмерные работы, выполняем инвентаризацию линий электропередачи и уличных строений. Также у нас можно заказать разбивочные работы и подеревную топографическую съемку.

Геодезические работы выполняются с применением новейших приборов и оборудование, высокоточных нивелиров и тахеометров Sokkia

Специалисты компании выполнят инженерно-геологические работы на объекте клиента и в кратчайшие сроки подготовят отчет.

В частности, мы оказываем услуги инженерно-геологического бурения, полевых испытаний грунтов, лабораторные исследования грунтов. Также у нас можно отдельно заказать камеральную обработку и составление технического отчета по вашим данным.

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫБурение инженерно-геологических скважин осуществляется специалистами компании с целью установления литологических границ, определения уровней грунтовых вод, отбора проб грунта и воды для лабораторных исследований.Для начала буровых работ требуется только указать пятно застройки на местности и обеспечить подъезд буровой машины к намеченному месту бурения. ЛАБОРАТОРНЫЕ ИСПЫТАНИЯЛабораторные испытания являются основными исследованиями в рамках программы геологических изысканий. Отобранные пробы грунта и подземных вод исследуются в грунтоведческой лаборатории. Они позволяют определить весь спектр физико-механических свойства грунтов. Все эти данные указываются в отчете об инженерно-геологических изысканиях и используются проектировщиками для расчета несущей способности основания проектируемого сооружения. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫПо окончанию комплекса инженерно-геологических исследований специалисты компании составляют технический отчет об инженерно-геологических изысканиях на бумажном и электронном носителе. В технический отчет об инженерно-геологических изысканиях входят все данные необходимые для выбора типа основания, для определения глубины заложения и размеров фундамента с учетом прогноза изменений инженерно-геологических условий и возможного развития опасных геологических процессов.

Специалисты компании выполнят инженерно-гидрометеорологические работы на объекте клиента и в кратчайшие сроки подготовят отчет.

В частности, мы оказываем услуги изучения гидрологического режима водотоков и водоемов, проводим определение климатических условий и отдельных метеорологических характеристик, выполняем характеризацию техногенных изменений гидрологических и климатических условий или их отдельных характеристик.

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫСпециалисты компании во время выполнения инженерно-гидрометеорологических работ на объекте производят измерения уровня воды, уклонов водной поверхности, измерение скоростей и направлений течений воды, изучение химического состава вод, изучение русловых процессов и многое другое, предусмотренное составом гидрогеологических изысканий. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫСпециалистами компании по результатам выполненных инженерно-гидрометеорологических работ предоставляется технический отчет, включающий материалы выполненных работ, их анализ и оценку, принятые для расчетов исходные данные, определение достоверности выполненных расчетов, оценку гидрометеорологических условий района строительства с приведением расчетных характеристик, требуемых для обоснования проектов сооружений.

Специалисты компании выполнят инженерно-экологические работы на объекте клиента и в кратчайшие сроки подготовят отчет.

В частности, мы оказываем услуги эколого-гидрогеологических исследований, осуществляем почвенные исследования, проводим исследование и оценку радиационной обстановки, выполняем лабораторные химико-аналитические исследования. Также у нас можно заказать исследование и оценку физических воздействий и геоэкологическое опробование и оценку загрязненности воздуха, грунтов, подземных вод.

ПОЛЕВЫЕ РАБОТЫСпециалисты компании на полевом этапе выполняют следующие работы: маршрутные наблюдения и выбор участков отбора проб с учетом предыдущего и перспективного использования территории; проходка горных выработок (буровых скважин, шурфов и т.д.) для установления глубины, условий распространения загрязнения и отбора проб; выявление пространственной структуры – границы распространения, мощности и состава загрязнения компонентов природной среды. КАМЕРАЛЬНЫЕ РАБОТЫ Отчет о проведении инженерно-экологических изысканий включает покомпонентное описание природной среды и ландшафтов, состояния наземных и водных экосистем, источников и признаков загрязнения; анализ и оценку уровня загрязнения компонентов природной среды; результаты зонирования территории с оконтуриванием участков, требующим проведения мероприятий по экореабилитации, санации или рекультивации; рекомендации по возможности использования компонентов природной среды, включающих мероприятия по инженерной защите объектов, охране здоровья населения и окружающей природной среды, согласованные с органами Роспотребнадзора.

Специалисты компании выполнят инженерно-геотехнические работы на объекте клиента и в кратчайшие сроки подготовят отчет.

В частности, мы оказываем услуги полевых испытаний грунтов с определением их стандартных прочностных и деформационных характеристик, осуществляем определение стандартных механических характеристик грунтов методами статического зондирования. Также у нас можно заказать тепловизионное обследование зданий и георадарное обследование бетонных перекрытий.

СТАТИЧЕСКОЕ ЗОНДИРОВАНИЕМетод статического зондирования позволяет точно выделять толщину слоев и линз горных пород, определять границы распространения грунтов различных видов и разновидностей, оценить пространственную изменчивость состава и свойств грунтов, определить степень уплотнения и упрочнения грунтов во времени и пространстве. Испытания грунтов методом статического зондирования производится при помощи специальных передвижных буровых установок. Статическое зондирование выполняется путем непрерывного вдавливания зонда в грунт.

Геотехническая лаборатория по исследованию грунтов ООО «Стройэкспертиза» оснащена современным лабораторным оборудованием для определения физических, механических, коррозионных свойств грунтов, а также химического анализа воды и грунтов.

Коллектив лаборатории укомплектован высококвалифицированными специалистами.

Определение механических характеристик грунтов производится с помощью измерительно-вычислительного комплекса «АСИС», что позволяет проводить испытания в сжатые сроки.

КОМПЛЕКС ИСПЫТАНИЙ ЛАБОРАТОРИИ ВКЛЮЧАЕТ:1. Определение показателей физических свойств грунтов: влажности, плотности, характеристик пластичности, пористости, коэффициента пористости, степени влажности, гранулометрического состава, степени набухания, объемной и линейной усадки, коэффициента фильтрации, угла естественного откоса.2. Определение показателей механических свойств грунтов: деформационных и прочностных характеристик (модуль деформации, удельное сцепление, угол внутреннего трения) с применением методов компрессионного сжатия и одноплоскостного среза; характеристик просадочности; определение степени морозной пучинистости.3. Определение химических характеристик грунтов и грунтовых вод: химического состава природных вод; анализ водной вытяжки и определение коррозионной активности грунтов и природных вод по отношению к стали, бетону, свинцу и алюминию. Лаборатория по тестированию грунтов проводит лабораторные испытания в соответствии с установленными нормативами:1. Определение физических характеристик грунта (ГОСТ 5180-84):

• влажности;
• границы текучести;
• границы раскатывания грунта;
• плотности грунта;
• плотности частиц грунта (минеральной части) пикнометрическим методом;
• плотности песчаного грунта в максимально рыхлом и максимально плотном состояниях (РСН 51-84);
• коэффициента фильтрации грунтов (ГОСТ25584-90);
• определение характеристик набухания и усадки глинистых грунтов природного и нарушенного сложения (ГОСТ 12248-2010);
• гранулометрического (зернового) и микроагрегатного состава песчаных и глинистых грунтов (ГОСТ 12536-2014);
• определение зольности торфа и массовой доли органического вещества (ГОСТ 11306-2013);

2. Испытания грунтов методом компрессионного сжатия (ГОСТ 12248-2010);

• Испытание грунтов методом одноплоскостного среза (ГОСТ 12248-2010);
• Определение просадочности грунта методом компрессионного сжатия (ГОСТ 23161-2012);

Специалисты компании ООО «Стройэкспертиза» разработают проектную документацию на новое строительство зданий и сооружений различного функционального назначения.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ.Архитекторы ООО «Стройэкспертиза» выполнят разработку эскизного проекта, согласование планировок, общего вида и технико-экономических показателей объекта нового строительства с Заказчиком АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ.Архитекторы ООО «Стройэкспертиза» профессионально выполнят разработку АР объекта капитального строительства для утверждения проекта в органах архитектуры. Проект обычно включает в себя:

• схема ситуационного плана
• схема планировочной организации земельного участка
• схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
• схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей
• схемы разрезов с указанием высотных отметок
• пояснительная записка

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.Специалисты ООО «Стройэкспертиза» обеспечат быстрое и грамотное выполнение инженерных изысканий: инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТАДИИ «ПРОЕКТ».Проектировщики ООО «Стройэкспертиза» профессионально выполнят разработка проектной документации стадии «Проект» - проектирование зданий и сооружений в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:

• Пояснительная записка
• Схема планировочной организации земельного участка
• Архитектурные решения
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Система электроснабжения
• Система водоснабжения
• Система водоотведения
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• Сети связи
• Система газоснабжения
• Технологические решения
• Проект организации строительства
• Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
• Смета на строительство объектов капитального строительства

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.Проектировщики ООО «Стройэкспертиза» выполнят проектирование зданий в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ

Архитекторы и инженеры ООО «Стройэкспертиза» готовы решить разнообразные задачи по реконструкции зданий и сооружений, в т.ч. реконструкции памятников истории и культуры, установке нового оборудования, пристройке или надстройке дополнительных объёмов, изменению функционального назначения, углубление существующего или устройство нового подвала.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ И ТЕОСПЕЦИАЛИСТЫ ООО «Стройэкспертиза» выполнят разработку эскизного проекта и технико-экономических показателей и согласование размещения, мощностей, планировок, общего вида и технико-экономических показателей объекта реконструкции с Заказчиком АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ.Архитекторы ООО «Стройэкспертиза» профессионально выполнят разработку АР объекта капитального строительства для утверждения проекта в органах архитектуры. Проект обычно включает в себя:

• схема ситуационного плана
• схема планировочной организации земельного участка
• схемы разверток фасадов по основным улицам и материалы визуализации
• схемы фасадов с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов
• схемы планов первого и неповторяющихся этажей
• схемы разрезов с указанием высотных отметок
• пояснительная записка

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИЙТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ.Специалисты ООО «Стройэкспертиза» выполнят обследование в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.Специалисты ООО «Стройэкспертиза» обеспечат быстрое и грамотное выполнение инженерных изысканий: инженерно-геодезических, инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ НА СТАДИИ «ПРОЕКТ».

• Проектировщики ООО «Стройэкспертиза» профессионально выполнят разработка проектной документации стадии «Проект» - проектирование зданий и сооружений в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", включающего следующие разделы:
• Пояснительная записка
• Схема планировочной организации земельного участка
• Архитектурные решения
• Конструктивные и объемно-планировочные решения
• Система электроснабжения
• Система водоснабжения
• Система водоотведения
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
• Сети связи
• Система газоснабжения
• Технологические решения
• Проект организации строительства
• Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
• Смета на строительство объектов капитального строительства

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.Проектировщики ООО «Стройэкспертиза» выполнят проектирование зданий в объеме, достаточном для осуществления строительно-монтажных работ

Проектировщики и инженеры ООО «Стройэкспертиза» квалифицированно выполнят работы по разработке проекта устранения последствий обрушения, пожара, усиления строительных конструкций и грунтов оснований зданий и сооружений.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИЙТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ.Специалисты ООО «Стройэкспертиза» выполнят обследование в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". ПРОЕКТ УСИЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ГРУНТОВ ОСНОВАНИЯ.Инженеры ООО «Стройэкспертиза» выполнят разработку проекта усиления конструкций и грунтов оснований - разработка чертежей, требуемых для возможности осуществления работ на объекте, и методики усиления несущих конструкций и грунтов оснований.

Проектировщики и строители ООО «Стройэкспертиза» обеспечат проведение авторского надзора и строительного контроля за соблюдением принятых в ходе проектирования решений, внесение изменений и дополнений в проектную документацию

Нормативная литература по обследованию зданий и сооружений:

1. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
3. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий.
4. ВСН 58-88(р) Положение об организации, проведении реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения.
5. МДС 13-20.2004 Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
6. МРР 2.2.07-98 Методика обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке.
7. МРР 3.2.05.03-05 Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений.
8. Пособие к МГСН 2.07-01 Обследование и мониторинг при строительстве и реконструкции зданий и подземных сооружений.
9. Пособие к СНиП 2.03.11-85 Пособие по контролю состояния строительных металлических конструкций зданий и сооружений в агрессивных средах, проведению обследований и проектированию восстановления защиты конструкций от коррозии.
10. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ».
11. Рекомендации по обследованию стальных конструкций производственных зданий.
12. Техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений.
13. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
14. МДС 12-4.2000. Положение о порядке расследования причин аварий зданий и сооружений, их частей и конструктивных элементов на территории Российской Федерации.
15. Рекомендации по проектированию усиления железобетонных конструкций зданий и сооружений реконструируемых предприятий.
16. Рекомендации по восстановлению и усилению зданий массовой застройки. ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко.
17. Рекомендации по натурным обследованиям железобетонных конструкций.
18. Рекомендации по обследованию и мониторингу технического состояния эксплуатируемых зданий, расположенных вблизи нового строительства или реконструкции.
19. Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий.
20. СП 24.13330.2011 Свайные фундаменты.

Техническая литература по обследованию зданий и сооружений - книги, учебники, пособия:

1. Аварии, дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций. Гарбусенко В.В.
2. Проектирование усиления железобетонных и каменных несущих конструкций многоэтажных промышленных зданий. Муленкова В.И., Артюшин Д.В. 2011г.
3. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений. Юдина А.Ф. 2010г.
4. Оценка надежности зданий и сооружений по внешним признакам. Добромыслов А.Н. 2008г.
5. Надежность строительных конструкций. Лычев А.С. 2008г.
6. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комков В.А. 2007г.
7. Ошибки проектирования строительных конструкций. Добромыслов А.Н. 2007г.
8. Дефекты строительных конструкций и их последствия. Гроздов В.Т. 2007г.
9. Избранные проблемы надежности и безопасности строительных конструкций. Перельмутер А.В. 2007г.
10. Внешнее армирование железобетонных конструкций композиционными материалами. Шилин А.А. 2007г.
11. Практическое пособие строительного эксперта. Вершинина О.С. 2007г.
12. Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы.
13. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков. Бутырин А.Ю. 2007г.
14. Технология реконструкции зданий и сооружений. Кочерженко В.В. 2007г.
15. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений. Добромыслов А.Н. 2006г.
16. Обследование и реконструкция жилых зданий. Прядко Н.В. 2006г.
17. Оценка технического состояния зданий. Калинин В.М. 2006г.
18. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. Комков В.А. 2005г.
19. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Ремнев В.В. 2005г.
20. Обследование и испытание зданий и сооружений. Землянский А.А. 2004г.
21. Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений. Калинин А.А. 2004г.
22. Обследование и испытание зданий и сооружений. Козачек В.Г. 2004г.
23. Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений. Пухонто Л.М. 2004г.
24. Усиление железобетонных конструкций производственных зданий и просадочных оснований. Голышев А.Б. 2004г.
25. Обследование и оценка остаточных ресурсов строительных конструкций. Мирошниченко А.С. 2004г.
26. Обследование и испытание сооружений. Сазыкин И.А. 2003г.
27. Проектирование усилений несущих железобетонных конструкций производственных зданий. Голышев А.Б. 2001г.
28. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Гроздов В.Т. 2001г.
29. Организация и проведение обследования технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. 2001г.
30. Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций. Гучкин И.С. 2001г.
31. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений. Гроздов В.Т. 2000г.
32. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. Мешечек В.В.
33. Техническая эксплуатация зданий. Порывай Г.А. 1990г.
34. Обследование и испытание сооружений. Лужин О.В. 1987г.
35. Дефекты бетонных конструкций. Руфферт Г. 1987г.
36. Дефекты сварных швов. Деев Г.Ф., Пацкевич И.Р. 1984г.
37. Коррозия и защита арматуры в бетоне. Алексеев С.Н. 1968г.

Нормативная литература по проектированию:

1. Федеральный закон от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ. О техническом регулировании.
2. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ. Жилищный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
5. Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.
6. СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
7. СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».